Sava Properties 2026 dobila 16 hektara Beogradskog sajma

Imovina Beogradskog sajma procenjena na 13,64 milijarde dinara prešla je na novo državno preduzeće. Vlada Srbije donela je 30. jula 2026. odluku o osnivanju privrednog društva Sava Properties 2026 d.o.o. Beograd, a odluka je objavljena u Službenom glasniku. Ceo iznos je unet kao nenovčani ulog, dakle kao zemljište i objekti, bez ijednog dinara u gotovini.

Jedini osnivač i član društva je Republika Srbija, a osnivačka prava u njeno ime vrši Vlada. Po približnom kursu iz avgusta, osnovni kapital od 13.636.719.000 dinara vredi oko 116 miliona evra.

Šta tačno ulazi u kapital nove firme

Nenovčani ulog čine 42 katastarske parcele ukupne površine 161.756 kvadratnih metara, dakle nešto više od 16 hektara na obali Save. Na tom zemljištu su hale 7, 8, 9, 10, 11 i 12, delovi hala 13 i 14, kao i poslovni, magacinski i pomoćni objekti sajamskog kompleksa.

Podelom procenjene vrednosti sa površinom dobija se oko 84.300 dinara po kvadratnom metru zemljišta sa objektima, odnosno oko 719 evra. Procenu je uradio Gradski zavod za veštačenje, u izveštaju o tržišnoj vrednosti nepokretnosti u okviru Beogradskog sajma od 14. maja 2026.

U dokumentaciji uz odluku stoji i podatak koji se retko nađe u aktu o osnivanju firme sa dvocifrenim brojem milijardi kapitala: deo objekata je izgrađen bez odobrenja za gradnju, a kod dela nije rešen status vlasnika odnosno držaoca.

Odlukom je predviđeno i da se novo društvo može uknjižiti bez daljeg učešća osnivača:

Osnivač je saglasan da se Društvo na osnovu ove odluke može kod Republičkog geodetskog zavoda, Služba za katastar nepokretnosti Savski venac, upisati kao jedini vlasnik na nepokretnostima, a bez njegovog daljeg prisustva i bez druge posebne saglasnosti (clausula intabulandi).

Ta odredba skraćuje put do upisa u katastar: nova firma sama završava posao, bez novog akta Vlade.

Zašto je adresa Karađorđeva 48 važna?

Sedište novog društva je u Beogradu, u Karađorđevoj 48. Na istoj adresi registrovano je preduzeće Beograd na vodi, a uz njega i BW Galerija, BW Kula i Geozavod. Pretežna delatnost Sava Properties 2026 upisana je kao razrada građevinskih projekata, ista ona pod kojom posluje i Beograd na vodi.

Za direktora je imenovana Marina Matić. Organi društva su skupština, u kojoj Republiku Srbiju zastupaju najviše tri ovlašćena predstavnika, i direktor.

Šta se menjalo od 2023.

Država je zemljište i hale Beogradskog sajma uknjižila na Republiku Srbiju sredinom 2023, ubrzo pošto je Beograd dobio domaćinstvo izložbe Ekspo 2027 i pošto je najavljeno izmeštanje sajma u Surčin, u blizinu nacionalnog stadiona. Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je u avgustu te godine rekao da je ugovor o prodaji imovine sajma preduzeću Beograd na vodi potpisan 16. marta 2023. Uslovi i cena iz tog ugovora nikada nisu objavljeni.

Javni uvid u izmene prostornog plana za Beograd na vodi oglašen je u avgustu 2024. i predviđao je rušenje svih hala osim hale 1, koja ima status spomenika kulture. Posle primedbi SANU, struke, studenata i građana, komisija je odlučila da se sačuvaju i hale 2 i 3.

Pisali smo ranije o dugu Beograda na vodi od oko 100 miliona evra, na koji nadležni nisu dali odgovor. Osnivanje posebne firme za sajamske parcele znači da ta imovina sada ima svoj bilans, odvojen od bilansa Beograda na vodi.

Šta tek sledi

Prenos na Sava Properties 2026 ne odgovara na pitanje pod kojim uslovima i po kojoj ceni imovina sajma prelazi na Beograd na vodi. Otvara, međutim, mehanizam za koji su pravila jednostavnija: udeo u društvu se može prodati, uneti u zajedničko ulaganje ili preneti jednom odlukom, dok prodaja parcele po parcele traje duže i ostavlja više javnog traga.

Sledeći merljivi korak biće upis društva u Agenciji za privredne registre i promena imaoca prava u katastru na Savskom vencu. Na tom prostoru planirano je stambeno naselje Marina Belgrade Waterfront, produžetak projekta Beograd na vodi ka Adi Ciganliji.