Lekino brdo: Max Strategic zida sprat više, tvrdi KRIK
Prema KRIK-u, firma MS properties, u vlasništvu Max Strategica, podigla je sprat više nego što dozvola dopušta, a građevinska inspekcija je dvaput upisala da je sve usklađeno.
Gradska građevinska inspekcija je u Beogradu dva puta zapisnički utvrdila da zgrada koju na Lekinom brdu na Voždovcu podiže firma MS properties odgovara građevinskoj dozvoli, a istraživački portal KRIK objavio je danas, 14. oktobra, da je zgrada sprat viša nego što dozvola dopušta. Investitor je u vlasništvu firme Max Strategic, koja je prema izveštajima SNS-a o troškovima kampanje, predatim Agenciji za sprečavanje korupcije, od decembra 2023. zaradila više od milion evra radeći za stranku.
Šta piše u dozvoli, a šta je izgrađeno?
Građevinska dozvola koju je MS properties dobio od Opštine Voždovac predviđa podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje, sa ukupno osam stanova. KRIK navodi da je podignut sprat više i da on donosi još pet stanova. Firma na svom sajtu reklamira zgradu kao ekskluzivnu i najavljuje da će naredne godine biti spremna za useljenje.
Za višak sprata KRIK je sam izračunao zaradu: uz cenu od oko 3.500 evra po kvadratu, prema oglasima na sajtovima za prodaju nekretnina, pet dodatnih stanova investitoru donosi oko milion evra više. Đorđe Vukotić, advokat i konsultant za građevinske dozvole i legalizaciju, iznos ne procenjuje, ali za KRIK kaže da će višak izgrađenog biti „ekstra profit investitora”. Na osnovu dokumentacije i fotografija koje ima KRIK, po njegovom mišljenju je očigledno da je investitor izašao iz okvira dozvole.
Zašto su dve kontrole našle da je sve u redu?
Gradnja je počela 2025. Građevinska inspektorka Marija Ristić prvi put je izašla na teren u januaru 2026, posle prijave komšije kome je oštećena kuća. U zapisniku je napisala da ne može da tvrdi da su štetu izazvali radovi na susednoj parceli, ali i da je gradnja usklađena sa dozvolom, a kao dokaz je priložila fotografije.
Drugi nadzor bio je početkom juna 2026. Inspektorka je ponovo upisala da su izgrađeni podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje i da se gradi u okviru dozvole, ovaj put bez fotografija. KRIK, s druge strane, ima snimke iz marta na kojima se već zida treći sprat, a na oglasnoj tabli gradilišta prikazana je zgrada sa tri sprata.
Vukotić za KRIK kaže da mu nije jasno kako je takav nalaz mogao da bude upisan:
„Ukoliko bi bila tačna tvrdnja iz zapisnika, to bi značilo da je investitor nakon izlaska građevinskog inspektora srušio potkrovlje, dozidao treći sprat i ponovo sazidao potkrovlje.”
On dodaje da inspektori nisu obavezni da fotografišu gradilište, ali da je to uobičajena praksa, pa je neobično što su fotografije uz prvi zapisnik priložene, a uz drugi nisu. „Faktički, ovde nedostaje bitan dokaz kojim bi se utvrdilo da je to što je konstatovano u zapisniku i tačno”, ocenio je Vukotić. Sekretarijat za inspekciju, nadzor i komunikaciju Grada Beograda, u čijoj je nadležnosti građevinska inspekcija, nije odgovorio KRIK-u na pitanje na čemu je zasnovao nalaz.
Šta kaže investitor i može li zgrada da se legalizuje?
Nikola Jolović, vlasnik Max Strategica, odgovorio je KRIK-u pisanim putem. Naveo je da MS properties projekat realizuje prema dokumentaciji angažovane projektantske kuće, u skladu sa propisima i građevinskom dozvolom, i potvrdio da je firma po završetku konstruktivnih radova podnela zahtev za legalizaciju po zakonu „Svoj na svome”. Pitanje o saradnji sa SNS-om ostavio je bez odgovora: „Podatke o klijentima, sadržaju poslovnih odnosa i pojedinačnim angažmanima ne iznosimo u javnost.”
Vukotić smatra da zakon usvojen u oktobru 2025. važi samo za objekte koji su u trenutku usvajanja već bili izgrađeni, pa zgrada na Lekinom brdu po njemu ne bi mogla da se legalizuje.
Ko stoji iza investitora?
MS properties osnovan je 2022. godine. Prema podacima sajta CompanyWall, Max Strategic registrovan je 25. oktobra 2019. na adresi Pariska 13 u Beogradu, vlasnik je Jolović, direktorka je Danijela Drača-Živković, a pretežna delatnost je istraživanje tržišta i ispitivanje javnog mnjenja. CompanyWall za 2025. navodi prihode od 104.444.000 i neto dobitak od 25.439.000, bez oznake valute, i 19 zaposlenih.
KRIK piše da je Max Strategic za SNS radio internet promociju, oglašavanje na bilbordima i društvenim mrežama, a vodio je i kol centar. Prema listu Danas, koji KRIK navodi, kompanija je pred decembarske izbore 2023. zakupila halu Čair u Nišu i tu napravila kol centar.
