Mind Tower: 460 stanova i 120 metara na Bežanijskoj kosi

Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture izdalo je 10. avgusta 2026. lokacijske uslove za Mind Tower, stambeno-poslovni kompleks na Bežanijskoj kosi ukupne bruto građevinske površine 119.116,88 kvadratnih metara. Zahtev je podnela beogradska kompanija Balkan Asset Management.

Lokacijski uslovi su prvi papir u nizu koji projekat ove veličine mora da prikupi, pa brojke iz idejnog rešenja tek sada postaju javne. Parcela ima 9.695 kvadratnih metara i nalazi se između Bulevara Arsenija Čarnojevića, kompleksa Studentskog sportskog centra i ulica Blagoja Marjanovića Moše i Partizanske avijacije.

Tri lamele i 35 spratova

Kompleks čine tri lamele različite spratnosti, sa ukupno 460 stanova:

• lamela A: 272 stana na 35 spratova
• lamela B: 118 stanova na 14 do 16 spratova
• lamela V: 78 stanova na 4 do 9 spratova

Najviša tačka je 120 metara u zoni 5, dok se objekat prema okolnim delovima bloka kaskadno spušta na 60, 37 i 28 metara. Nadzemne etaže nose 88.483 kvadrata, podzemne još 30.634.

Odnos te dve cifre govori o gustini planirane gradnje: na svaki kvadrat parcele dolazi po više od devet kvadrata nadzemne građevinske površine. Prosečno je oko 192 kvadrata nadzemne bruto površine po stanu, u šta ulaze i poslovni sadržaji i zajednički delovi, a ne samo stambeni kvadrati.

Šta uz stanove dolazi na parceli?

Uz 460 stanova, idejno rešenje predviđa 12 administrativno-poslovnih prostora, osam poslovnih apartmana i 17 lokala. Planirana su i dva aneksa predškolske ustanove.

Zajednička podzemna garaža ima 768 parking mesta na pet podzemnih etaža, od čega je 45 rezervisano za osobe sa invaliditetom. To je oko 1,67 mesta po stanu, pri čemu se ista garaža deli sa poslovnim i komercijalnim sadržajima. Ulazi i izlazi predviđeni su iz ulica Nova 1 i Nova 3.

Grejanje i hlađenje rešava se toplotnim pumpama vazduh-voda, sa posebnom opremom za svaki stan. Priključak na daljinsko grejanje i na gasovodnu mrežu nije planiran, što investitora izuzima iz cene toplotne energije iz gradske toplane, ali mu prebacuje trošak na električnu energiju i na opremu u svakoj stambenoj jedinici.

Dva tunela ispod parcele

Lokacija nosi infrastrukturna ograničenja koja retko koji beogradski blok ima na jednom mestu. Kroz područje prolazi hidrotehnički tunel prečnika 1.900 milimetara, sa zaštitnim pojasom od pet metara od ivice sa obe strane.

Ispod dela parcele je i tunel sa dvokolosečnom železničkom prugom. Gradnja je moguća samo tamo gde je sloj iznad tunelske cevi deblji od 30 metara, uz obavezu projektanta da dokaže da objekti neće imati negativan uticaj na železničku infrastrukturu. Uslov Infrastrukture železnice Srbije je pribavljen, a saradnja sa tim preduzećem ostaje obavezna i tokom projektovanja i tokom izvođenja.

Šta sledi posle lokacijskih uslova

Realizacija je podeljena u pet faza. Prva obuhvata deo podzemne garaže iznad kojeg se grade lamele B i V, zatim idu zasebne faze za lamelu V i lamelu B, pa deo garaže iznad lamele A. Najviši deo kompleksa, lamela A sa 35 spratova, gradi se poslednji.

Ministarstvo zaštite životne sredine navelo je da projekat spada u kategorije za koje je investitor dužan da pokrene proceduru odlučivanja o potrebi procene uticaja na životnu sredinu. To je sledeći korak koji Mind Tower mora da prođe pre nego što se stigne do građevinske dozvole.