Cene stanova u Beogradu: prosek 3.219 evra po kvadratu
Coreside je objavio izveštaj za prvo polugodište 2026: prodato 8.538 stanova, 40% kupovina ide na kredit, a stanovi skuplji od 3.000 evra po kvadratu čine 40% prodaje.
Prosečna realizovana cena stana u Beogradu u prvoj polovini 2026. iznosila je 3.219 evra po kvadratnom metru. Taj podatak nosi izveštaj brokersko-konsultantske kuće za nekretnine Coreside, koja posluje u okviru kompanije Marera, a kompanija ga je saopštila danas. Cene stanova u Beogradu, prema istim brojkama, sve više prelaze granicu od 3.000 evra po kvadratu.
Koliko je stanova prodato i po kojoj ceni?
U prvih šest meseci 2026. u Beogradu je prodato 8.538 stanova, što je 1,1% više nego u istom periodu 2025. Prosečna ostvarena cena iznosi 3.219 evra po kvadratu. Novogradnja je u proseku koštala 3.247 evra po kvadratu, a starija gradnja 3.201 evro, pa razlika između dva segmenta iznosi 46 evra.
Izveštaj, kako je navedeno, počiva na podacima Narodne banke Srbije, Republičkog geodetskog zavoda i Republičkog zavoda za statistiku, dopunjenim analizama Coreside tima. Brojke je prenela agencija Beta.
Kako se menja struktura prodaje po ceni?
Najveća promena vidi se u cenovnim razredima:
- stanovi skuplji od 3.000 evra po kvadratu činili su 40% ukupne prodaje u prvom polugodištu 2026, a 2021. godine samo 6%
- razred od 2.001 do 3.000 evra po kvadratu najzastupljeniji je pojedinačni razred, sa 38% prodaje
- udeo stanova od 1.001 do 2.000 evra po kvadratu smanjen je sa 57% na 19%
Drugim rečima, prodaja se pomerila iz jeftinijeg segmenta u skuplji, dok je broj prodatih stanova ostao na istom nivou uz simboličan rast od 1,1%.
Koliko se stanova kupuje na kredit?
Kupovina uz kreditno finansiranje i dalje raste. U prvom polugodištu 2026. na kredit je kupljeno 40% stanova, dok je u istom periodu 2023. taj udeo iznosio 23%, što je razlika od 17 procentnih poena.
Bojan Ljubičić, direktor za real estate portfolio u kompaniji Marera, u izveštaju koji je prenela agencija Beta, ocenjuje:
„Sve veći broj kupaca odlučuje se za kupovinu uz kredit, što govori o poverenju u tržište i dugoročnu vrednost nekretnina. Istovremeno, kupci su sve zahtevniji kada je reč o lokaciji i kvalitetu projekta.“
Šta pokazuju građevinske dozvole i promet zemljišta?
Za prvih šest meseci izdato je 1.244 građevinske dozvole za stambene objekte, 16% više nego godinu ranije. Odobrena stambena površina istovremeno je manja za 19%. Prema izveštaju, to ukazuje na promenu strukture i prosečne veličine projekata.
Raste i značaj građevinskog zemljišta. Broj kupoprodaja građevinskih parcela u Beogradu gotovo je utrostručen u odnosu na 2015. godinu, paralelno sa rastom građevinske aktivnosti i broja završenih stanova.
Za kupce koji planiraju kupovinu, ključni su brojevi iz prve polovine godine: 3.219 evra po kvadratu kao prosek, 3.247 evra za novogradnju i 40% prodaje u razredu iznad 3.000 evra po kvadratu.
