Porez na imovinu: treća rata do 14. avgusta, kamata 15,75%

Treća rata poreza na imovinu za 2026. godinu dospeva 14. avgusta, a već narednog dana na neplaćeni iznos počinje da se obračunava zatezna kamata od 15,75% godišnje. Rok važi i za obveznike koji još čekaju novo godišnje rešenje.

Fizička lica koja ne vode poslovne knjige porez na imovinu plaćaju tromesečno, u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja. Treće tromesečje počelo je 1. jula, pa je petak, 14. avgust, poslednji dan za uplatu. Rate tokom godine dospevaju ovim redom:

• prva u februaru
• druga u maju
• treća 14. avgusta
• četvrta u novembru 2026. godine

Ko plaća i bez novog rešenja

Obveznik kome godišnje rešenje za 2026. još nije uručeno uplaćuje akontaciju i pre nego što rešenje stigne. Iznos akontacije jednak je obavezi utvrđenoj za poslednje tromesečje 2025. godine, a osnov je član 39. Zakona o porezima na imovinu. Merodavna je utvrđena obaveza za četvrto tromesečje prošle godine; koliko je obveznik poslednji put uplatio nije od značaja.

Ako je rešenje za 2026. već stiglo, plaća se iznos naveden za treće tromesečje. Akontaciono plaćanje traje do dospelosti obaveze iz novog rešenja, posle čega se rate izjednačavaju sa utvrđenim godišnjim porezom.

Drugačije je kod kupca kome je obaveza za nepokretnost prvi put nastala tokom 2026. godine. Za tu nepokretnost ne postoji prošlogodišnja obaveza prema kojoj bi se plaćala akontacija, porez se obračunava srazmerno od dana nastanka obaveze, a ako rešenje nije dostavljeno ili je od dostavljanja do isteka roka ostalo manje od 15 dana, plaća se u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja. Za takvog vlasnika 14. avgust nije automatski rok.

Kako se dobija stopa od 15,75%

Zatezna kamata na javne prihode jednaka je referentnoj kamatnoj stopi Narodne banke Srbije uvećanoj za deset procentnih poena. NBS je u julu 2026. zadržala referentnu stopu na 5,75%, pa kamata na neblagovremeno plaćen porez trenutno iznosi 15,75% godišnje. Obračun teče od prvog narednog dana posle dospelosti, dakle od 15. avgusta. Kamata ne nastaje zato što rešenje kasni, nego zato što dospela obaveza nije izmirena u zakonskom roku.

Kako proveriti zaduženje pre 14. avgusta?

Porez se uplaćuje lokalnoj poreskoj administraciji grada ili opštine na čijoj se teritoriji nepokretnost nalazi, a pregled zaduženja i evidentiranih uplata dostupan je na Portalu lokalnih poreskih administracija. Pre uplate se proverava poreska kartica: evidentirana preplata iz ranijih akontacija može da pokrije deo dospelog iznosa ili ceo iznos. Ako nepokretnost nije prikazana na korisničkom nalogu, obaveza time ne prestaje da postoji, pa se obveznik obraća svojoj lokalnoj poreskoj administraciji.

Naplata poreza na imovinu u Pirotu na 69%

Koliko se obveznici drže rokova vidi se na lokalnim brojkama. Načelnica Odeljenja za privredu i finansije Gradske uprave Pirot Ivana Malinović navela je da je naplata kod fizičkih lica dostigla 69% planiranih prihoda, a kod pravnih lica 51%. Grad je izdao 25.197 rešenja za fizička lica, od čega 7.684 preko eSandučeta, a ostatak poštom, i u toku je priprema opomena za dužnike.

Kada godišnje rešenje stigne, moguća su dva ishoda. Ako je njime utvrđen viši iznos od zbira akontacija plaćenih za tromesečja kojima je rok prošao, razlika dospeva u roku od 15 dana od dostavljanja prvostepenog rešenja, a naredne rate se plaćaju u iznosima iz rešenja. Ako je kroz akontacije uplaćeno više nego što je utvrđeno, preplata se evidentira na poreskom računu, pa obveznik može da je iskoristi za naredne obaveze ili da podnese zahtev za povraćaj novca. Sledeći rok je četvrta rata, u novembru.