Svoj na svome: 600.000 potvrda, rok za uplatu 30 dana

Agencija za prostorno planiranje i urbanizam izdala je u programu Svoj na svome više od 600.000 potvrda, prema podacima iz priloga RTS-a od 28. septembra. Republički geodetski zavod (RGZ) te potvrde upisuje u katastar postepeno, a program obuhvata više od dva i po miliona nelegalnih objekata. Kome pripada naknada, uz potvrdu dobija i obaveštenje o njenom iznosu, i od tog obaveštenja teče rok od 30 dana za uplatu.

Kako teče rok od 30 dana za uplatu?

Građanin uz potvrdu dobija obaveštenje o visini naknade i ima 30 dana da je uplati. Agencija dokumentaciju prosleđuje RGZ-u tek nakon uplate. Ako novac ne stigne u roku, potvrda se ne šalje katastru sve dok obaveza ne bude izmirena.

Pravnici upozoravaju da obaveštenja o plaćanju stižu SMS-om ili mejlom, pa rok može da prođe neopaženo, što je problem u seoskim sredinama. Advokat iz Loznice Nikola Terzić ukazuje na još jedan problem, jer na potvrdu nije predviđena žalba:

Izdaje se potvrda na koju nije moguće uložiti pravo žalbe, bez obzira da li je u pitanju neka nezadovoljna strana ili sam podnosilac zahteva. Postavlja se pitanje kako će praksa rešavati eventualne greške ili upise do kojih je došlo ako ne odgovaraju pravom stanju stvari na terenu.

Građani koji su već podneli prijavu mogu besplatno da provere status potvrde unošenjem broja prijave kroz posebnu uslugu RGZ-a.

Ko plaća više za kuće preko 400 kvadrata?

Za prvih 400 kvadratnih metara ostaje povoljniji režim predviđen zakonom, a za površinu preko te granice uvodi se naknada po kvadratu, prema doprinosu za uređivanje građevinskog zemljišta. Visinu tog doprinosa određuju lokalne samouprave i dostavljaju je Agenciji. Vlasnik kuće od 450 kvadrata zato ne plaća novu naknadu na svih 450, nego na 50 kvadrata iznad granice.

Izmene zakona Narodna skupština usvojila je krajem avgusta. Deo građana ipak je dobio obračun veći od očekivanog, a direktor Agencije Đorđe Milić objašnjava da je reč o porodičnim kućama sa četiri ili više zasebnih delova, koje se tretiraju kao stambene zgrade za kolektivno stanovanje:

I bilo je nekoliko slučajeva gde kaže “živi porodica” - da, ali fizički je podeljena, pa žive deca, svako ima poseban stan, pa žive roditelji, pa imaju poslovni prostor i onda mi dobijemo jednu malu stambenu zgradu u kojoj živi pet, šest porodica. Zakonodavac je propisao da uz svaki objekat koji se upisuje pripada i odgovarajuće građevinsko zemljište, tako da se kroz ovaj zakon ostvaruje onaj princip jedinstvene nepokretnosti. I zakonodavac je propisao rok od pet godina da se formira zemljište za redovnu upotrebu objekata.

Kuća u kojoj živi jedna porodica tako može da završi u istoj kategoriji kao zgrada sa više stanara, ako je fizički podeljena na četiri ili više zasebnih delova.

Šta se menja za stanare zgrada i nezavršene objekte?

Stanari zgrada mogu da se upišu u katastar i kada im investitor nije izmirio obaveze. Za nezavršene i specifične objekte prilažu se izveštaj o zatečenom stanju i skice. Elaborat geodetskih radova i dalje izrađuju licencirani geodeti, ali skice neevidentiranih posebnih delova i njihovu specifikaciju sada mogu da rade i inženjeri građevinske i arhitektonske struke. Arhitekta Danijela Rabrenović to vidi kao mogući put ka bržem postupku:

Građani praktično imaju novu mogućnost da se obrate i arhitektama i građevinskim inženjerima pored samih geodetskih organizacija. To je možda rešenje da se ubrza sam proces.

Za objekte koji su konstruktivno završeni, ali im fale fasada, stolarija ili unutrašnje instalacije, izmenama je predviđen završetak radova uz propisane uslove i stručnu kontrolu.

Kada Agencija obradi zahtev, na potezu je RGZ. V. d. direktora Dalibor Babić navodi da su angažovali kolege sa drugih poslova:

„Svoj na svome“ je apsolutni prioritet u Republičkom geodetskom zavodu, angažovali smo kolege koji rade i na drugim poslovima da se uključe u postupak sprovođenja i upisa potvrde, odnosno objekta i prava svojine za građane koji su to pravo i ostvarili dobijanjem potvrde.

Šta ostaje van programa i do kada se može podneti kasni zahtev?

Država je zadržala granicu za novu bespravnu gradnju: objekti izgrađeni posle satelitskog snimka iz 2025. godine ne mogu da budu upisani kroz ovaj postupak.

Zakon je stupio na snagu 24. oktobra 2025, prijave su počele 8. decembra, a zvanični rok, produžen zbog interesovanja građana, istekao je 8. februara 2026. Ko je propustio rok, može da podnese naknadni zahtev do 24. oktobra 2026, ali samo uz opravdan razlog, koji se obrazlaže pisanom izjavom i potkrepljuje dokazima.

Naknade mogu da budu oslobođene porodice sa troje i više dece, primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci i samohrani roditelji, ali status mora da bude dokazan u postupku. Oslobađanje se odnosi samo na porodični stambeni objekat ili stan u kome podnosilac živi sa domaćinstvom. O doplati za kuće veće od 400 kvadrata Srpske Novine su pisale i 18. avgusta.