Kirije u Beogradu porasle do 30% po proceni agenta

Kirije u Beogradu su od kraja jula porasle za 20 do 30%, prema proceni jednog beogradskog agenta za nekretnine, koju je objavio ruski nezavisni portal Meduza. Reč je o proceni sa tržišta, a ne o zvaničnoj statistici za ceo grad. Povod je novi talas ruskih državljana koji stižu u Srbiju, pa se u Beogradu i Novom Sadu za dobre stanove ponovo stvaraju redovi.

Koliko su kirije porasle u Beogradu?

Procenu je Meduzi dao agent predstavljen kao Pjotr. Prema njegovim rečima, stanovi u centru Beograda sada se izdaju za približno 600 do 1.000 evra mesečno. Veći broj Rusa stiže od druge polovine avgusta, a ovakvu situaciju na tržištu, kaže, nije video od 2022. godine.

Na pojedinim razgledanjima ispred potencijalnog zakupca već čeka pet ili šest ljudi. Kada prvi koji uđu u stan vide red iza sebe, neki odmah ostavljaju depozit da im nekretnina ne bi izmakla. Stanovi se, prema Pjotru, izdaju gotovo odmah posle oglašavanja.

Pritisak pojačava i kalendar. Novi dolasci poklopili su se sa septembrom, kad domaći studenti stižu u Beograd i traže stan, pa se za isti ograničen fond nekretnina istovremeno nadmeću studenti i novi strani zakupci.

Šta se desilo sa oglasom na Zvezdari?

Razmere navale pokazuje slučaj vlasnika jednosobnog stana kod šoping centra BEO na Zvezdari, čije ime nije objavljeno. Njegova dosadašnja stanarka, Ruskinja, podelila je oglas u velikoj ruskoj Viber grupi, sa cenom od 425 evra mesečno, koliko je i sama plaćala. Administrator grupe obrisao je poruku posle 60 sekundi, ali su je za to vreme videle stotine ljudi.

Vlasnik je za Mondo rekao: “Telefon je bukvalno počeo da gori! Nisam stigao ni da shvatim šta se dešava”. Na Votsapu je imao više od 50 poruka, a na Vajberu više od 40. Jedna zainteresovana ponudila mu je 600 evra mesečno, dakle 175 evra više od tražene cene, a neki su nudili da kiriju plate pola godine unapred.

“Ovako nešto nikada u životu nisam doživeo”, zaključio je vlasnik stana. Jedan oglas nije statistika tržišta, ali se poklapa sa onim što agenti opisuju.

Šta se događa u Novom Sadu?

Ovde se slika razlikuje. Andrej, ruski državljanin koji od 2022. radi kao agent za nekretnine u Novom Sadu, rekao je Meduzi da od kraja jula dobija po nekoliko zahteva dnevno za razgledanje stanova za dugoročni zakup. Ranije je znao da čitavu nedelju ne dobije nijedan upit.

Cene u Novom Sadu za sada nisu eksplodirale:

• kirije se kreću od 400 do 700 evra
• tokom talasa 2022. isti stanovi izdavani su za 800 do 1.000 evra
• u Beogradu se stanovi u centru izdaju za 600 do 1.000 evra, prema Pjotrovoj proceni

Promenilo se drugo: stan je teže pronaći. Na proleće su zakupci mogli da obiđu nekoliko stanova i uporede ponudu, a pojedini oglasi ostajali su aktivni i po mesec dana. Sada se stanovi izdaju praktično odmah. Prema Andreju, za istu nekretninu pojavljuje se niz zainteresovanih Rusa bez obzira na njeno stanje, a neki nude više od cene koju je vlasnik prvobitno tražio. Pojedini agenti zbog toga razmišljaju i o povećanju provizija.

Zašto Rusi ponovo dolaze?

Meduza u uvodu svog teksta navodi:

“Tržište iznajmljivanja stanova u Beogradu ponovo se zahuktava, a Rusi koji ovih dana traže nekretninu mogli bi da se suoče sa znatno većom konkurencijom nego pre samo nekoliko meseci.”

Povod su glasine koje od leta kruže Rusijom o mogućem novom talasu mobilizacije posle izbora za Državnu dumu. Predsednik Rusije Vladimir Putin takve tvrdnje je odbacio i rekao da trenutno nema potrebe za novom mobilizacijom.

Agenti opisuju drugačiji profil nego 2022, kada su dolazili brojni zaposleni koji rade na daljinu, posebno iz IT sektora, često sa unapred dogovorenim poslom, budžetom i planom gde će živeti. Sada deo ljudi odlazi brže i sa manje sigurnosti, a stižu samci i cele porodice, uglavnom mlađi od 45 godina. Upiti stižu čak i od ljudi koji još nisu napustili Rusiju, a unapred proveravaju koliko će ih stan koštati.

Andrej procenjuje da će dalji razvoj zavisiti od događaja u Rusiji. Ako se ništa dramatično ne dogodi, deo doseljenika bi se, kaže, mogao vratiti do kraja ove ili početkom sledeće godine. Ako se talas nastavi, posledice bi mnogo duže mogli da osete i domaći zakupci.