Cene novogradnje u Beogradu: Borča i Krnjača do 2.000 evra

Cene novogradnje u Beogradu u drugom kvartalu 2026. bile su 3,86% više nego godinu dana ranije, dok je starogradnja poskupela 5,98%, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda. Ukupno su cene stanova porasle 5,25% na godišnjem nivou, a u odnosu na prvi kvartal ove godine 1,19%.

Razlika od oko dva procentna poena znači da se stariji stanovi približavaju novim, ali ne objašnjava gde se nova gradnja i dalje može kupiti jeftino. Agenti za nekretnine koji su govorili za Nova.rs navode da je odgovor uglavnom na obodu grada.

Gde se novogradnja u Beogradu prodaje do 2.000 evra po kvadratu?

Agent Uroš Jovanović iz agencije “Art nekretnine” kaže da se cena ispod starogradnje ponekad vidi i u neočekivanim delovima grada:

“Iako retko, dešavalo se da mali stan u novogradnji na Novom Beogradu, jednosoban, bude jeftiniji od starogradnje.”

Češće je to slučaj na levoj obali Dunava, u Krnjači, Ovči i Borči, zatim u Železniku i Sremčici. Jovanović pominje i Kaluđericu. Ograničenje je kvadratura: reč je o stanovima do 45 kvadrata.

“Jednosobni stanovi između 40 i 45 kvadrata u novogradnji za oko 2.000 evra”, kaže Jovanović, i dodaje da se takvi stanovi mogu pronaći.

Koliko novogradnja košta na ostalim opštinama?

Cena brzo raste kad se ide ka gradskim naseljima sa razvijenijom infrastrukturom. Agent Miloš Rajović navodi da se u Zvezdari, Karaburmi, Žarkovu i Vidikovcu kvadrat plaća od 2.500 evra naviše. Prosečnu cenu novogradnje u Beogradu procenjuje na oko 2.600 evra po kvadratu, a u Mirijevu je, kako kaže, oglašen projekat u kome se kvadrat prodaje po toj ceni.

Zvanični podaci po opštinama izgledaju ovako:

• Zemun: prosek za novogradnju je 2.720 evra po kvadratu. Unutar opštine raspon je velik: novija dvoiposobna nekretnina u blizini Zemunskog keja dostigla je 4.125 evra po kvadratu, a sličan stan u Batajnici oglašava se za 1.341 evro.
• Čukarica: prosek za novogradnju je oko 2.800 evra po kvadratu. Skuplji su Čukarička padina, Banovo brdo i Žarkovo, jeftiniji Bele vode, Cerak, Sremčica i Rušanj.
• Rakovica: ima najniže prosečne cene stanova u Beogradu, zvaničan prosek iznosi 2.328 evra po kvadratu. Nije navedeno da se taj podatak odnosi samo na novogradnju. U opštinu spadaju Vidikovac, Miljakovac, Labudovo brdo i Petlovo brdo.

Zašto je procenjeni prosek novogradnje ispod starogradnje?

Rajović tvrdi da prosečna cena starogradnje ostaje viša od novogradnje, a razlog nalazi u rasporedu gradilišta.

“Razlog leži u lokacijama na kojima se trenutno najviše gradi”, rekao je Rajović za Nova.rs. Najviše novih zgrada podiže se u Batajnici, Zemunu, Surčinu, Leštanima, Mirijevu i Krnjači, dakle u delovima grada gde je kvadrat generalno jeftiniji.

Starije stanove, s druge strane, najviše ima u centralnim opštinama: na Vračaru, Starom gradu, Savskom vencu i u delu Novog Beograda. Tamo cene često prelaze 4.000 evra po kvadratu, ali se taj podatak odnosi na ponudu starijih stanova, ne na novogradnju. Rajović upozorava da prosek ne treba čitati kao dokaz da je nova gradnja jeftinija po sebi:

“Razlika je u prosečnoj ceni što ne znači da je novogradnja generalno jeftinija, već da se veći broj novogradnji trenutno oglašava u pristupačnijim delovima Beograda, dok starija gradnja dominira u centralnim i skupljim zonama.”

Gde se novogradnja prodaje bolje od starih stanova?

Van Beograda slika je drugačija. U prvih šest meseci 2026. u pet gradova prodato je ubedljivo više stanova u novogradnji nego u starim zgradama: u Novom Pazaru, Prokuplju, Loznici, Užicu i Pančevu. Kvadrat je u svima njima, osim u Pančevu i Užicu, koštao između 1.000 i 1.200 evra.

Navedeni razlozi su nedostatak kvalitetnih stanova u starim zgradama i završetak ciklusa izgradnje pojedinačnih stambenih kompleksa, što je povećalo ponudu. Pominju se i priliv kapitala iz dijaspore i preusmeravanje novca u nekretnine, koje se smatraju sigurnom investicijom.

Za kupce u Beogradu računica ostaje ista: stan do 2.000 evra po kvadratu postoji, ali je mali, udaljen od centra i uglavnom u naseljima koja se tek grade.